Искать жилье в Лиссабоне можно несколькими способами.

Агентства недвижимости в Лиссабоне

Одни из самых крупных агентств в Лиссабоне, с самыми большими базами квартир это — Remax, Century 21, ERA, Imovirtual. Можете поискать квартиру на этих сайтах. Почти у каждого агентства есть сайт на английском языке. Не бойтесь обращаться в агентство. Цены у них не завышены, а за поиск и контракт вы ничего не платите (платит владелец квартиры).

Частные объявления

Еще один способ найти квартиры — сайт www.olx.pt. Это самый крупный сайт частных объявлений, где можно купить или продать что угодно. Многие хозяева, не желая платить комиссию агентствам, размещают свои квартиры на olx.pt

Конечно можно попросить ваших знакомых, уже живущих в Лиссабоне (если они у вас есть), поспрашивать не сдает ли кто квартиру. Обычно это тоже помогает. Можно ходить по городу, по интересующим вас районам, и обращать внимание на объявления висящие на окнах квартир. Там же написано название агентства и номер агента (почти все говорят по-английски).

Подсказки и небольшой разговорник, которые помогут вам снять квартиру в Лиссабоне:

• arrenda (аррéнда) — аренда
• alugar (алугáр) — снять
• aluga (алýга) — сдается
• vender (вендэ́р) — продать
• venda (вéнда) — продажа
• comprar (кумпрáр) — купить
• compra (кóмпра) — покупка
• apartamento (апартамéнту) — квартира
• casa (кáза) — дом
• quarto (куáрту) — комната

На объявлениях в городе можно увидеть следующие надписи:

• arrenda-se, aluga-se — значит квартира сдается
• venda, venda-se — значит квартира продается
• vendido — квартира уже продана
• trespasse — субаренда коммерческой недвижимости
• arrendado — квартира уже сдана

Типы и комнатность квартир в Португалии

Принято обозначать количество спален цифрой после буквы T. Например: T1 — это двухкомнатная квартира по-нашему. В ней будет одна отдельная спальня, один зал (гостиная) и кухня. А квартира T0 — это студия. Кухня может быть как отдельной, так и встроенной в небольшое углубление — называется китченет.

Основные названия комнат/помещений на португальском:

• cozinha (кузи́нья) — кухня
• cozinha equipada (кузи́нья экипада) — кухня с оборудованием, техникой
• kitchenette (китченет) — маленькая кухня в квартире-студии
• sem mobiliário (сэнь мобилáриу) — без мебели
• apartamento mobilado (апартамéнту мобилáду) — квартира с мебелью
• quarto (куарту) — спальня
• quintal (кинтал) — садик
• marquise (маркиз) — крытый дворик, зимний сад

Договор на аренду квартиры в Лиссабоне

Стандартный договор на аренду квартиры в Португалии — 1 год. Это значит, что вы не можете расторгнуть договор в течении этого времени и будете обязаны снимать и оплачивать проживание в квартире минимум 12 месяцев. После окончания этого срока договор автоматически продляется и вы можете либо продолжать снимать квартиру дальше (владелец не может вас выселить даже после окончания минимального срока договора), либо предупредив владельца за 2 месяца, съехать с квартиры, тем самым расторгнув договор. Договориться на меньший минимальный срок очень сложно. Скорее всего вас даже не станут слушать.

Еще одно препятствие, с которым вы можете столкнуться, это поручитель (fiador — фиадóр). Многие хозяева могут запрашивать у вас наличие фиадóра. Фиадóр — это поручитель, резидент Португалии (некоторые могут запрашивать фиадора — гражданина Португалии), который ручается за вас, что вы в состоянии оплачивать квартиру. Если вы, по какой-либо причине, перестанете платить за жилье, то ваши долги лягут на поручителя. Поручитель тоже обязан иметь налоговый номер (NIF), на которые и будут «вешаться» ваши долги. Если вы ищете квартиру с помощью агента, то скорее всего он в курсе, что у вас нет поручителя (либо скажите ему это на всякий случай) и он будет искать хозяев с которыми проще договориться и которые не требуют фиадора. Если же вы ищете квартиру сами, через частные объявления, то будьте готовы к тому, что с вас часто будут требовать фиадóра (поручителя).

Обычно с хозяевами квартир, которые требуют поручителя, можно договориться заплатив за квартиру сразу на 6 месяцев вперед, или даже на весь минимальный срок аренды (12 месяцев). Кто-то согласится, некоторые все равно будут требовать фиадóра. В таком случае ищите другую квартиру.

Договоры здесь составляются агентами, никаких нотариусов не нужно. Печати в договоры не ставятся. Достаточно только вашей подписи (написать ваше имя и фамилию на латинице от руки). Каждый человек, прописанный в договоре (например владелец и два арендатора), должен написать свое имя на каждой странице договора и в конце договора свои имя и фамилию.

В договоре прописываются все тонкости, такие как минимальный срок договора, стоимость аренды на минимальный срок и возможное увеличение стоимости аренды после определенного периода. Если про увеличение аренды не написано, то хозяин не в праве поднимать вам ее чаще одного раза в год и выше официальной инфляции по стране (обычно это около 0,3%). При этом он обязан предупредить вас об этом за месяц (смотрите договор). Должно быть написано каким образом вы будете оплачивать квартиру (банковский перевод — transferençia bancaria или наличные на руки) и в какой срок (обычно до конца первой недели предыдущего месяца). Не стесняйтесь спрашивать агента обо всем что вас интересует.

Аренда жилья в Лиссабоне на короткий срок

Если же вы собираетесь приехать в Лиссабон как турист и подыскиваете жильё на короткий срок, то рекомендуем воспользоваться крупнейшей системой бронирования booking.com